随着房价不断飙升

新房价格相对较贵

越来越多奋斗在一二线的

年轻人选择了二手房

原因：一是现房；二是价格相对较低，可以比较；三是配套相对成熟，学区、医院、公共设施等比较完善。

上述问题全部处理好后，才可进行下一步的老旧墙面翻新。刮腻子的时候要注意，将腻子刮在墙上应用力均匀，保证墙面平整。一般刮三遍，干后用砂纸打磨平整。

在涂刷之前，一定要对墙面状况有充分的了解，做好材料的准备。仓促涂刷最后的结果可能是墙面涂料线条不均匀，会非常难看。

刷漆前需要准备的主料：乳胶底漆，乳胶面漆、腻子粉工具、辅料：梯凳、铲刀、灰刀、滚筒刷、羊毛刷、猪毛刷、地面/家具保护膜、美纹纸、透明胶带、打磨用的砂纸、手提桶等。

选择颜色是个比较麻烦的事情，因为选择很多。在颜色选择上，要依据一个原则，颜色从天花板到地板要由浅变深。天花板上要用颜色较浅的颜色，墙壁上的颜色可以适当加深一些，最暗的的颜色一定要是出现在地板上的。这样在视觉效果才能更加良好。

正式开工前，务必要先用保护膜把地板保护起来，再将所有的家具都规整起来，用保护膜保护好，这样能够在施工过程中尽可能地腾出空间，以便方便施工。

墙面有损坏的，腻子层要铲除，部分不需要铲除的，做局部修补，为重新刮腻子做好准备工作。

以下墙面，墙顶区域基本上是要全部铲除掉的

铲除掉原来坏的腻子层之后，要重新刮腻子，在刮腻子的过程中，尽量做到均匀、平整。以下是对所有铲除区域重新刮了腻子，刮完腻子之后，一般需要1天左右才能干，之后才能进行打磨。

待重新刮的腻子干透之后，要对腻子表面进行打磨，打磨可以使墙面变得更加平整，而且砂纸产生的细小纹理可以让涂料更易挂墙，涂上的涂料层更加均匀。打磨腻子层难免会产生灰尘，最好能够戴上防尘口罩。

腻子层的打磨也分为手动打磨和机器打磨，手动打磨的效率要低一些，一些边角地方也只能手动进行打磨；机器打磨效率要高一些，但是对速度和力量要求比较高，不然容易出现不均整的现象。

腻子打磨之后，墙壁上面还会留下灰尘，要进行清洁，不能直接进行涂刷，不然涂料的附着能力就会减弱。使用羊毛刷或者海绵在墙壁上进行来回清扫，可快速去除表面灰尘。

清洁完墙壁之后，对于可能存在的一些细小瑕疵，如小裂纹、小孔进行填补，可使用嵌缝膏、石膏进行修补，等完全干燥之后，再打磨修补区域。

一般是涂刷一遍底漆、两遍面漆，底漆用于提高面漆的附着力、增加面漆的丰满度、提供抗碱性、提供防腐功能等，同时可以保证面漆的均匀吸收，充分发挥面漆的性能。面漆需要涂刷两遍，可以增强面漆的覆盖力，这样效果会更好。