有过装修经历的业主都知道，每年的黄梅雨季，渗水漏水严重。而进入秋冬季节，水管爆裂，墙面返潮等现象，也会给家中的防水工程带来隐患。可以说，用心做好防水，没有比这更重要的事了。

防水是个技术活，维修则是一个技术性很强的活。

很多业主通常是这样想：哪里漏了补哪里，这多简单啊，So easy！可现实并非我们想象的那么简单。

头疼医头，脚疼医脚，治不了病根。

见到漏点就堵，见到洇潮就刷涂料，这种维修方法是典型的“炸胡式”维修方法。短期或许有效，比如屋面渗漏，积水在屋面保温层，很难从一个点维修。这家的水堵住了，那家又漏了，“以邻为壑”终究不是一个彻底解决的办法。

所以，我们在交房的时候就应该实打实地做好防水！

建（构）筑物渗漏水的原因

1.设计不合理

1）防水层未形成“全封闭”的防水系统；

2）未按“因地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料或施工方法；

3）对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。

2.材料质量问题

应选择有质量保证的材料进行施工。

3.施工质量问题

1）防水层的基层表面 不符合规范要求.

2）屋面坡度不符合设计要求.

3）卷材的搭接宽度不符合规范规定。

4）防水层与水落口、伸出屋面管道或地下室外墙等的收头部位粘结不牢固，封口不严密。

5）对高分子卷材防水层所选用的材料不相容、不配套。

6）涂膜防水层未分层涂刷或涂刷厚度不均匀。

7）采用金属板材作屋面的构造防水层时，固定基座及其施工精度不符合设计要求。

8）对防水混凝土等刚性防水层施工时，振捣不密实。

防水属于最重要的隐蔽工程

①防水属于最重要的一环是隐蔽工程阶段。

房屋的开发商虽然在交房的时候都做过防水，但基本都是为了验收，材料方面的使用很一般，且使用年限较短。

如果你买完房空几年再装修，那防水性几乎没有了，再就是新房装修中的水电改造会在瞬间破坏了原有防水层，使其失去防水作用。

②装修中最重要的事情就是防水。

要知道，装修阶段的防水通常由泥工负责，在进行正式贴砖前，刷1～2遍防水后进行试水，试水1～2天，不会漏水后开始贴砖，做完后漏水的地方隐藏在瓷砖之下。一旦出现漏水，问题就接踵而至。

因此说装修中最重要的事情就是防水了，对整个家庭装修而言，防水处理所占的工程量不大，但关系重大，防水失败的装修毫无疑问是整栋房子的隐患。

③注意施工位置。

当然了，各位业主也要清楚，只要掌握了防水要点，再也不用担心渗水漏水问题了！通常卫浴间的漏水区域出现在淋浴区的地漏、过门石下方、马桶下水管、楼板衔接处等。施工时要重点注意这几个地方。以防万一，多刷两次。

此外，很多人会忽略过门石下面，其实这也是漏水的高发区域。施工时，过门石下面需事先做好，防水做到地带之上，使其形成一个盆状，这样才能达到蓄水与挡水的目的。

④厨房也存在着隐患。

而厨房同样存在着爆管隐患，也会时常发生水槽管道连接不严导致渗水的情况，不但损害家具还影响到地下的管线。最主要的区域就是墙地面。厨房地面最好用柔性防水材料涂刷3次。厨房安装了水槽的墙面，因为经常洗碗洗菜容易受潮，可将水槽墙面的防水涂刷至1.5m。要注意的是，厨房的地面标高应该低于客厅或外部走廊的高度，并在门口安装门石，防止积水从门洞处往外渗水。

⑤阳台区域的防水也需注意。

随后是阳台区域的防水，门窗防水主要是看门窗的质量，门窗密封性要好。如果你的阳台没有窗，或者你的阳台窗防水不好，那么就轮到第二道防水线了。阳台地面的防水，首先是确保阳台地面有一定的坡度，还有就是要确保阳台和连接阳台的房间之间至少要有2、3cm的高度差。当雨量大于地漏的排水能力时，阳台就会形成积水。当积水太大时，就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。

防水施工时应注意的要点

①防水的检测必须要进行闭水试验

在收房验房时一般都会做闭水试验，闭水试验又称为蓄水实验，它关系到家里以后会不会往下层漏水。要是住在底层，问题还不算特别大，但是对于高层的业主来说，万一漏水不仅给自己家带来麻烦，还可能影响到楼下住户，造成经济赔偿。

②闭水试验应该在防水施工完至少24小时后才能进行。

开始闭水试验后，蓄水深度应不小于20mm，蓄水时间的时间至少为24小时以上。在水面处做一个标记，水面无明显下降为合格。

在闭水试验的前4～6小时，最好每小时到楼下去看一次，后期每2～3小时即可。如有发现漏水，应立刻停止闭水，然后重新进行防水层修补处理，合格后再继续闭水。

③留心防水涂料的质量和施工的厚度

闭水测试就算通过，也只能说在此现状下是不漏水的，但并不能表示这个防水层的厚度和使用年限是过关的，需重点留心防水涂料的质量和施工的厚度。确保墙体和地面的基层表面没有开裂、脱皮、起鼓、粉化等现象，并且没有任何灰尘杂物，没有积水。

刷防水涂料时是由下至上，先刷墙后刷地。第一遍横向涂刷，第二遍纵向涂刷，相互叠加涂刷可以达到均匀的效果。第一遍和第二遍涂刷间隔时间最好在4～8小时左右。

很多业主只关注看得到的地方，愿意在瓷砖和墙面上花费大量金钱，却对隐蔽的防水材料舍不得花钱，恨不得买最便宜的。殊不知，防水材料的防水性能和使用年限都大不相同。

④施工前做的闭水试验是为了更好地施工。

闭水试验也是检验室内防水质量的重要检验手段。封好门口及下水口，在室内蓄满水达到一定液面高度，24小时内液面若无明显下降，即为合格。完成闭水试验后，应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整干燥。这样的做法是为了以后涂防水层的时候厚薄不一致而造成渗漏的现象产生。

⑤管道周边的防水

像管道周围这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料要涂抹到位。无纺布和刮板的使用在防水工程中比较常见，在做防水处理的基层上涂刷一遍，待2～4小时干燥后再重复涂刷，防水才算做完。防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象。

⑥施工后的检查

施工后的检查是最后的一道把关，必须认真细致进行检查，防水检查需要进行24小时闭水测试，对轻质墙体、墙角接缝处等地方需要淋水测试渗水情况。做闭水试验要封好门口及下水口，最高点蓄水层深度不少于20mm，蓄水时间不少于24小时，检查是否有渗漏点。也可用手触摸可疑渗水处确认是否漏水。对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验。